Регистрация прав на недвижимость по новому регламенту
Росреестр начинает предоставлять госуслугу по регистрации прав на недвижимость по новому регламенту
С 1 марта 2025 года Росреестр внедрил новый регламент регистрации прав на недвижимость, который существенно изменил порядок взаимодействия с юридическими лицами и процедуру оформления сделок. Основные изменения касаются обязательной электронной подачи документов, требований к межеванию земельных участков и обязанностей застройщиков при долевом строительстве.
Обязательная электронная регистрация для юрлиц
С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость в электронной форме. Это требование распространяется на все случаи, кроме:
-сделок, где одной из сторон является физическое лицо (за исключением договоров участия в долевом строительстве);
-ситуаций, когда на сайте Росреестра сообщается о временном техническом сбое;
-организаций, которые могут подавать документы в бумажном виде до 1 января 2026 года: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья. neverkino.mdocs.ru +1
Способы подачи электронных документов:
-через портал Госуслуг;
-через личный кабинет на сайте Росреестра;
-другими способами, предусмотренными законодательством. rosreestr.gov.ru
Регистрация договоров участия в долевом строительстве
-Договоры участия в долевом строительстве теперь предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не считается электронным документом.
-Застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания передаточного акта. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН. neverkino.mdocs.ru
-Если застройщик уклоняется от исполнения своих обязанностей, дольщик может самостоятельно обратиться в Росреестр через МФЦ (если акт подписан до 1 марта 2025 года на бумажном носителе) или подать заявление через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, если акт составлен в электронном виде. blog.domclick.ru
Регистрация прав на земельные участки
С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Проверить наличие или отсутствие сведений о границах земельного участка можно через публичную кадастровую карту Росреестра или выписку из ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана. neverkino.mdocs.ru
Другие изменения
-Внесение сведений о ранее учтённых объектах недвижимости: с 1 марта 2025 года это возможно только при предоставлении межевого или технического паспорта.
-Освоение земельных участков: с 1 марта 2025 года гражданам даётся 3 года на освоение земельного участка. Разрабатываются критерии неиспользуемых земельных участков для категории земель населённых пунктов, а также мероприятия по их освоению. rkc56.ru
Внесудебное обжалование: с 1 января 2025 года введено право на внесудебное обжалование решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость. rkc56.ru
Эти изменения направлены на повышение эффективности и прозрачности процедур регистрации прав на недвижимость, а также на снижение количества споров, связанных с границами земельных участков и оформлением прав.
Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться в официальные источники, такие как сайт Росреестра или МФЦ.