Протечка сверху, что делать и существующий опыт

ЗАЛИЛИ СВЕРХУ. КАК ОТСТАИВАТЬ СВОИ ПРАВА

Для начала разберём жизненные ситуации:

-Ко мне обратился пожилой мужчина, в придачу он плохо ходит, пользуется костылями. У него квартира в Кировском районе, верхний сосед его затопил, может у кого есть юрист, который помог бы в этом деле.

МНЕНИЕ: Присудят копейки. И то, если есть чеки о стоимости, например, ремонта. Суд считает, что ремонтируется не вся комната, а только замена пострадавших 2-3-4 обоев. А для начала всё должно просохнуть, потом опять акт составлять. Суд будет пару лет. Присудят тысяч 10 виновнику. Несколько знакомых сталкивалось. И есть как бы профессиональные оценщики ущерба, которые дорого берут .

-В моей практике был такой случай у клиентов в дорогой квартире.  Я нанимала хорошего адвоката за 50 тысяч рублей. Он мне чётко говорил, что делать. Сам ремонт стоил 100 тысяч рублей. Но затрат на экспертизу, и на всё остальное составили в сумме 240 тысяч. Мой адвокат выиграл это дело.  Суд длился 1,5 или 2 года.  Мой клиент получил всю сумму 240 тысяч (в том числе и  услуги  адвоката).. Виновным  было не физическое лицо, а Жилкомсервис Центрального района.

Зафиксируйте   Пока дожидаетесь аварийную бригаду, не забудьте зафиксировать происшествие. Сделайте фото и видео. Обязательно пригласите свидетелей. Эти люди не должны быть заинтересованными лицами. Подойдут соседи из других квартир и прохожие.

Начинайте снимать со входа в квартиру, двигайтесь медленно, комментируйте все, что видите. Просите свидетелей сделать то же самое. Эти доказательства помогут вам в дальнейшем возместить ущерб.

 — акт о затоплении  Документально зафиксировать потоп = получить гарантию компенсации. Обычно такой акт составляют сотрудники предприятий жилищно-коммунального хозяйства, но можно заполнить форму самостоятельно. Делать это нужно также в присутствии свидетелей.

В документе указывается адрес квартиры, предположительная причина потопа, виновник и подробный список испорченных вещей. Не забудьте собрать подписи всех участников происшествия: пострадавшего, виновника, свидетелей. Сосед отказывается заполнять акт? Укажите этот момент в документе.

А что потом? 

Затопили соседи сверху — что делать? Даем пошаговую инструкцию, как разрешить ситуацию. Позвольте прокомментировать  и поделится опытом:

1. некоторые ответчики сразу признают причину протечки, так как нет смысла лукавить, только судью против себя настроишь;

2. если виновность соседа установлена, то дальше спор может быть только о размере ущерба;

3. оценку ущерба делают те же оценщики, к которым мы обращаемся за оценкой объектов; стоит это не дороже 10, максимум 15 тысяч;

4. если ответчик согласен с оценкой ущерба (когда она не завышена), можно подписать мировое соглашение, или суд взыщет эту сумму и ещё судебные расходы;

5. если ответчик не согласен с оценкой ущерба, судья предлагает ему заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы и оплатить её (стоит от 40 до 100 тысяч, в зависимости от количества вопросов, поставленных перед экспертом и от «аппетита» экспертной организации);

5. экспертиза занимает месяц, максимум два (сейчас за сроками следят, не то, что раньше);

6. суд обычно взыскивает сумму ущерба, установленную в заключении эксперта;

7. сумма ущерба редко когда взыскивается с учётом износа (только, если квартира совсем «убитая»), тем более, если пострадало несколько кусков обоев - ремонтируется всё помещение и взыскивается стоимость всего ремонта (никто не будет менять несколько кусков обоев, тем более, что подходящих обоев уже не найти, а с разными обоями никто не хочет иметь помещение);

8. сроки рассмотрения дел - до полугода вместе с экспертизой; только если большой объём ущерба и много спорных вопросов, могут по ходатайству ответчика (чаще) или истца (очень редко) назначить повторную экспертизу и срок рассмотрения дела увеличится до года;

в девяностых по одному мы с клиентом пытались договориться с истцом о разумной сумме выплаты за протечку - изначальная сумма иска была 600 тысяч; после того, как мы заявили обоснованно ходатайство о назначении 3-й экспертизы, истец «созрел» и согласился на 90 тысяч; наши расходы на 2 экспертизы тогда были около 60 тысяч);

9. с приставами можно и нужно работать: если нет денег на счетах и автомобиля, то надо тормошить и требовать поиска имущества; запрет на выезд из РФ хорошо помогает, а чаще - выход в адрес ответчика с понятыми из соседей и опись его имущества;

иногда про это надо рассказать ответчику и проблема решена.

Поэтому - не надо по одному-двум негативным случаям делать выводы обо всей судебной системе.

Согласна, бывают ушлые ответчики и ещё более ушлые их юристы, но и с ними можно бороться. Всем удачи!