Переуступка. Ответы и разъяснения.
УСТУПКА ПРАВ (ТРЕБОВАНИЙ) ПО ДОГОВОРУ
Право (требование), принадлежащее дольщику на основании договора участия в долевом строительстве, может быть передано им другому лицу по отдельному договору (договор уступки требования, соглашение о перемене лица в обязательстве, договор цессии). По условиям такого договора к новому дольщику переходит право требовать от застройщика передачи ему жилого, нежилого помещения.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Уступка дольщиком прав требований по договору долевого участия допускается с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами Акта приема-передачи жилого, нежилого помещения.
Уступка дольщиком прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора. В случае, если цена договора полностью не оплачена, дольщик вправе уступить свои права одновременно с переводом долга на нового дольщика только с согласия Застройщика. При этом стороны заключают договор уступки прав и перевода долга, по условиям которого к новому дольщику переходят все права и обязанности по договору, в том числе обязанность оплатить оставшуюся часть цены договора. Согласие Застройщика может быть выражено непосредственно в договоре уступки, либо в виде отдельного документа.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
1. Уступка дольщиком прав требований по договору долевого участия, оплаченного с помощью субсидий, имеющих целевое назначение в виде улучшения жилищных условий получателя субсидии (например, средства материнского (семейного) капитала), возможна после возврата субсидийных средств в орган, их выдавший. Обналичивание бюджетных денежных средств запрещено законом.
2. Уступка по договору долевого участия, оплаченного с помощью кредитных средств, не возвращенных в банк в полном объеме на момент уступки, возможна только с согласия банка.
Договор уступки прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Пакет документов, необходимый для заключения договора уступки, такой же, как и для заключения договора участия в долевом строительстве.
Государственная пошлина за регистрацию уступки уплачивается каждой из сторон сделки (Застройщиком, прежним дольщиком, новым дольщиком) в размере 117 руб.
Нормативный срок регистрации договора уступки составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления и необходимых документов через Росреестр, 9 рабочих дней – через МФЦ.
С 2017 г. для государственной регистрации договора уступки также необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены ДДУ прежним дольщиком застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
С 2017 г. если прежним дольщиком по уступке является юридическое лицо, то уплата цены уступки производится после государственной регистрации договора уступки. Ответственность за несоблюдение данного требования несет такое юридическое лицо.