Оценка квартиры для ипотеки

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПО ИПОТЕКЕ. СПИСОК ДОКУМЕНТОВ.

Перед тем, как банку принять о выдаче ипотечного кредита, залогом по которому является квартира, находящаяся в собственности заёмщика, банк должен знать рыночную стоимость залога.

Для этого необходимо оценить квартиру независимыми экспертами. Без оценки предмета залога банк не выдаст ипотечного кредита. Это является обязательным условием и касается как приобретаемой квартиры, так и закладываемой. Оценка квартиры необходима для того чтобы банк мог точно определить сумму выдаваемого кредита, и оценить возможные кредитные риски. От оценки квартиры зависят и процентные ставки по ипотеке, и срок выдачи. Результатом проведённой оценки является официальное заключение оценщика, в котором указана рыночная стоимость предмета залога или покупаемой квартиры.

Но если один банк отказал в выдаче кредита по каким-либо причинам, то при обращении в другой банк придётся снова проводить оценку имущества и собирать документы. Поэтому прежде, чем обращаться за такой услугой, необходимо правильно выбрать банк, ипотечную программу и условия кредитования, согласовав все условия с банком.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ПРЕДОСАВЛЯЕМЫЕ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Оценка объекта залога необходима для того, чтобы залогодатель был уверен в том, что стоимость предмета залога равноценна выдаваемому кредиту. Для оценки приглашается эксперт, который не является заинтересованным лицом. Проводить оценку квартиры имеют право не только те организации, которые заключили договор с банком. Эти организации имеют соответствующую аккредитацию у банка, но можно обратиться и к частному оценщику. Другое дело, что специалистам банка могут не понравиться результаты оценки у этого специалиста, и он будет требовать провести дополнительную процедуру, а это лишние финансовые затраты.

Для проведения оценки своей квартиры, её собственник должен представить следующие документы:

-свидетельство о собственности на объект залога по кредиту;
-если в квартире проводила перепланировка, то необходимо предоставить технический
-паспорт с разрешением на её проведение;
-справку их жилищной конторы обо всех постоянно зарегистрированных в этой квартире;
- документ, подтверждающий, что данный объект залога не имеет обременений.

Если необходимо оценить приобретаемую квартиру, то для оценки необходимо предъявить следующие документы:

-договор купли-продажи, так как квартиру ещё только предстоит оформить в собственность;
- технический паспорт с планом этажа и экспликацией;
-документ, подтверждающий личность заёмщика и заказчика оценки – паспорт;
-документы из БТИ.

Нужно сделать копии всех этих документов, потому что впоследствии они будут прилагаться к отчёту об оценке, который необходим для одобрения кредита.

Кроме того, копии этих документов понадобятся и при оформлении собственности. Как правило, банки требуют приложить к отчёту чёткие фотографии покупаемой квартиры или объекта залога.

Делать, конечно, их будет оценщик, но, если квартира является залогом, то необходимо заранее позаботиться о внешнем виде квартиры.

Чтобы «увидеть» приобретаемую квартиру или же предмет залога, банку нужны фотографии хорошего качества. Нужно приготовиться к тому, что оценщик будет фотографировать буквально каждый угол, особенно там, где есть какие-либо недочёты. Кроме подробных фотографий самой квартиры и обстановки, оценщику нужны будут фото и подъезда, и лестничной клетки и фасада дома. Поэтому оценку квартиры лучше всего проводить в светлое время суток. Отсутствие фотографий является хорошим поводом для отказа по кредиту.

С оценщиком обязательно нужно заключить договор на предоставление услуг. В соответствии с Законом от 29. 07. 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», это является обязательным условием. Кроме того, в случае некачественно выполненной работы по оценке квартиры, что стало поводом для отказа в кредите, договор является доказательством наличия обязательств у оценщика.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

Первичный рынок жилья (для оформления права собственности и закладной)

Наименование документа
Акт приема-передачи квартиры
Договор долевого участия/договор паенакопления/предварительный договор купли/продажи
Паспорт заказчика
Поэтажный план

Вторичный рынок жилья

Наименование документа
Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
Технический паспорт и/или форма 7	Предоставляется на выбор 1 из 3 документов
Кадастровый паспорт (при наличии)	Предоставляется на выбор 1 из 3 документов
Паспорт заказчика
Примечание 1: для целей оценки для себя, опеки, расселения, налоговой и т. п. возможна оценка только на основании 1 документа (правоустанавливающего). Примечание 2: для целей оценки для банка обязательно наличие документа, содержащего план квартиры.

КОГДА НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ?

При разделе имущества во время бракоразводного процесса.
При вступлении в наследство. Стоимость оценки квартиры для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. Услуги оценки для наследства).
Оценка квартиры для ипотеки. При получении ипотечного кредита в банке вам будет необходимо предъявить банку Отчет о рыночной стоимости квартиры для обоснования стоимости залога, которым эта квартира будет выступать. Данное требование распространяется и на прочие виды кредитов, где залогом будет выступать ваша жилая недвижимость.
Оценка жилой недвижимости необходима для предоставления в органы опеки.
Оценка квартиры (комнаты) требуется и перед продажей вашей недвижимости для обоснования начальной стоимости. Не забывайте, что только исследование компетентного Оценщика обеспечит вам максимально объективную стоимость, так как на стоимость жилой недвижимости может влиять множество моментов - общее состояние, технические характеристики, всевозможные обременения, количество собственников, этаж, район и многое другое! Выставив первоначально слишком высокую цену на квартиру - вы просто впустую потратите свое время, а выставив цену слишком маленькую - потеряете деньги!

ЭТАПЫ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

Оставляете заявку на оценку квартиры.
Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
В назначенное время наш специалист приезжает на оцениваемый объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии.
Наш специалист в оговоренные сроки (1–3 дня) составляет отчет об оценке стоимости квартиры (комнаты).
Забрать готовый отчет об оценке квартиры (комнаты) возможно в офисе , или вы можете заказать курьерскую доставку.

Мы проводим оценку рыночной стоимости квартир (комнат) на территории всего Санкт-Петербурга и Ленинградской области!