Как правильно составить договор дарения квартиры?

Как составить договор дарения квартиры, чтобы наследники одаряемого не могли потом на неё претендовать

К дарению часто прибегают, чтобы сохранить ее в семье.

Типичная ситуация из жизни клиентов.

Дочь вышла замуж, и ее родители решили помочь молодым - купили для них квартиру.

Поскольку они были людьми прагматичными, то предпочли заранее подстраховаться на случай возможного развода и раздела имущества.

Юрист порекомендовал от имени отца заключить с дочерью договор дарения квартиры.

По закону все, что супруг получил по безвозмездной сделке, становится его личной собственностью.

Законный супруг также входит в число наследников первой очереди.

Даже если дочь напишет завещание в пользу отца, зять все равно сможет претендовать на часть недвижимости, если ко времени открытия наследства будет нетрудоспособен (признают инвалидом или ему исполнится 60 лет).

-Это правило обязательной доли в наследстве, против которого завещание бессильно.

- Вот что может помочь в этой ситуации! Всего один пункт в договоре дарения:

-Нужно прописать в договоре, что даритель имеет право его отменить в том случае, если он переживет своего одаряемого

При наличии такого условия, если вдруг дочери не станет раньше отца, он сможет отменить дарение квартиры - и тогда она снова станет его собственностью.

Квартира не войдет в состав наследства дочери, и зять не сможет получить в ней ни малейшей доли.

Как оформить отмену дарственной на основании этого пункта?

Порядок зависит от того, как заключался договор дарения:

-если это был просто письменный документ, подписанный обеими сторонами и не заверенный нотариусом (а закон позволяет дарить недвижимость таким образом - достаточно обратиться в МФЦ и подать заявку в Росреестр на перерегистрацию собственности), то для отмены нужно также подать соответствующее заявление в МФЦ, приложив к нему договор дарения и свидетельство о смерти одаряемого;

-если же дарение оформлялось у нотариуса, то и отменить договор можно только через него (например, для дарения доли в жилой недвижимости сейчас установлена обязательная нотариальная форма).

Нотариус принимает у дарителя заявление об отмене договора и направляет в Росреестр уведомление о переводе собственности обратно на него.

В СЛУЧАЕ НАСЛЕДСТВА желательно в договоре прописать:

Стороны договорились включить в основной договор купли-продажи квартиры следующее условие: «Продавец подтверждает отсутствие иных наследников, которые имели бы право на долю по закону на основании статьи 1142 ГК РФ и на обязательную долю на основании статьи 1149 ГК РФ наследования имущества наследодателя, в том числе, гарантирует отсутствие лиц, которые имели бы право на обязательную долю в наследстве, таких как несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг или родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, относящиеся к числу наследников по Закону (указанных в статьях 1143- 1145 ГК РФ, т.е. любой очереди), которые ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет; а также лица, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на иждивении наследодателя и проживали совместно с ним).

Так же Продавец подтверждает отсутствие каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на Объект. В случае возникновения каких-либо споров, связанных с правами наследников и лиц, имеющих право на обязательную долю (ст.1149 ГК РФ) и долю по закону (ст.1142 ГК РФ) в наследстве, Продавец обязуется урегулировать имущественные и неимущественные спорные отношения самостоятельно, не привлекая к участию Покупателя Объекта, а также удовлетворить требования третьих лиц за свой счет, в том числе выплатить наследникам денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости причитающейся им по закону доли в праве собственности на вышеуказанный Объект или если суд безапелляционно постановит наделить наследников вышеуказанного Объекта долей в праве собственности, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя вышеуказанного Объекта аналогичное жилье взамен на оставшуюся у Покупателя долю в Объекте после решения суда, которую Покупатель должен вернуть Продавцу.»

С уважением Ильина Екатерина Валериевна.

Правовой центр Агентство Недвижимости "Панорама"

адрес: Санкт-Петербург, Невский пр. 8

тел: 315-00-55, 649-00-55 личный/тел: +7-905-225-9698

Ссылка на персональную карточку агента:

http://rentspb.com/Kartochka-agenta

Дата публикации 05.03.2023