Как оформить квартиру в новом строящемся доме?
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ
Право собственности дольщика на помещение подлежит государственной регистрации в Росреестре. В подтверждение регистрации права собственности Росреестр выдает выписку из ЕГРН.
При регистрации права собственности на квартиру, приобретенную с помощью кредитных средств, не возвращенных в банк в полном объеме на момент обращения за регистрацией права, одновременно регистрируется залог прав на данную квартиру в пользу банка, для чего банк готовит закладную. Запись о снятии залога прав на квартиру вносится в ЕГРН после погашения обязательств перед банком в полном объеме.
Для государственной регистрации права собственности необходимо наступление следующих событий:
Собственник квартиры обязан уплачивать налог на имущество, ставки налога устанавливаются региональным законодательством.
Общее имущество в многоквартирном доме
У дольщика при возникновении права собственности на жилое, нежилое помещение одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок под домом (согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ), пропорциональная размеру общей площади указанного помещения, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое, нежилое помещение.
Отдельного документа о праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом не требуется.
Собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Сопровождение сделки купли продажи любой сложности!
Одобрение банка: 2-3 рабочих дня!
тел.315-00-55 или +7-905-225-9698