Оценка рисков при сделках с недвижимостью

Перед любой сделкой с недвижимостью необходимо убедиться в ее безопасности: проверить историю объекта и убедиться в порядочности другой стороны по договору, оценить риски, связанные с прошлыми владельцами объекта недвижимости.

О  действующих гарантиях безопасности участникам сделки можно почитать здесь.►http://granatmaxim.ru/stati-i-video/podborka_bezopasnykh_ipotechnykh_sdelok/

Правовая экспертиза, которую проводит Росреестр, является совершенно недостаточной. Оценку ваших рисков Росреестр не проводит. Кроме того, Росреестр приступает к экспертизе уже тогда, когда договор подписан и считается заключенным.

Экспертиза, которую проводят банки, зачастую далека от совершенства. Знание судебной практики и наличие собственной методики в связи многолетней работы  агентом по недвижимости оценки рисков позволит мне сохранить ваше время, нервы и деньги.

Сайт Нотариальной палаты. https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

Чтобы окончательно убедиться в смерти собственника, зайти можно на можно  на сайт МВД России по проверке паспортов, http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Сервис Налоговой службы https://service.nalog.ru/payment/

Примерный список документов для анализа рисков по (жилому помещению):

• копия паспорта продавца;
• копия свидетельства о рождении (если продавец - несовершеннолетний);
• копия свидетельства о праве собственности на покупаемый объект (если выдавалось);
• копия правоустанавливающего для продавца документа;
• выписка из ЕГРН на объект, заказанная вами (желательно для установления в будущем вашей добросовестности);
• экспресс-выписка из ЕГРН на объект, переданная вам продавцом (необходима для установления в будущем вашей добросовестности, сохраните ее обязательно и после сделки);
• копия документа, свидетельствующего о том, что продавцом полностью исполнены обязательства по правоустанавливающему для него договору;
• сведения о зарегистрированных лицах;
• нотариальное согласие супруга продавца на сделку (при наличии супруга, либо заявление об отсутствии супруга или брачный договор);
• согласие органов опеки и попечительства на сделку (если оформлялось);
• отчет об оценке недвижимости (при наличии такового);
• сведения об использовании не использовании материнского капитала с сайта Пенсионного фонда России

Результатом оказания услуги является подробный отчет о рисках.  Правовой центр Агентство Недвижимости "Панорама" адрес: Санкт-Петербург, Невский пр. 8

тел: 315-00-55, 649-00-55 личный/тел: +7-905-225-9698

Ссылка на персональную карточку агента: http://rentspb.com/Kartochka-agenta